リートREIT投資初心者が『リートREIT ETF』で大損しないための【さるリートREIT投資カレンダー】

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2016年5月 May さるリート ツイッターもやってるよ♪

【東証リートETF売買ポジション】東証リート(REIT)指数連動型ETF [1343] 
(投資資金配分:0%)


【長期金利 0.195%】2015/1/20
10年物日本国債の長期金利が『0.195%』と過去最低をつけた! でゴザルヾ(・ε・。)


【今の日本では、持ち家ではなく賃貸のほうが圧倒的にリーズナブル】[大前研一ニュースの視点] 2014/7/12
国土交通省は2日、2012年度の国土交通白書を発表しました。
それによると、40歳未満の若者の持ち家比率が1983年から08年の25年間で42.2%から28.4%へと約14ポイント低下したとのことです。
このニュースについて、私は非常にポジティブに捉えています。
というのは、今の日本の状況に鑑みれば、持ち家ではなく賃貸という選択肢を取るのは間違っていないと思うからです。
日本は空き家の比率が13%もあり、地価は上がらない状況です。
その上、今後人口は減っていきますから、さらに空き家は増えるでしょう。
この状況からすれば、無理をして持ち家を買うのではなく、賃貸のほうが明らかにリーズナブルです。
しかも日本はこの十数年で年収も減っています。
無理をして持ち家を買うために、数千万円の借金を抱えるのは得策とは思えません。
自分で余裕を持って支払える範囲内で賃貸を利用するほうが良いと思います。
フランスでは年収の5倍、ドイツでは8倍が持ち家価格の限界と言われています。
日本はかつて年収の20倍の持ち家を買っていました。
「将来間違いなく地価が上がるから今買っておかないと損だ」という時代であれば、確かに多少無理をしてでも持ち家を買うほうが得策です。
とは言え、バブル時代の日本で地価が上がり続けると思って持ち家を買った人達は未だにそのときの借金を抱えている人が多くいます。
非常に不幸な財務バランスになってしまっています。
人生の財務バランスを考えた時、大きな金額で持ち家を買って、いきなり大きなマイナスからスタートするのは避けたほうが良いと思います。
また住む場所を固定してしまうと、何かあっても自由に動くことが難しくなります。
日本では持ち家がないとクレジットカードの審査で不利になるなど不便な側面もありますが、それを考慮しても、今の日本では持ち家ではなく賃貸という選択肢のほうがリーズナブルだと思います。
それでも人生の最後には持ち家が欲しいという人もいるでしょう。
そのような場合には、定年退職後に避暑地などでリーズナブルな家を見つけると良いと思います。
そして、定年後の20年間住む家を持つというのも1つの選択肢ではないでしょうか。


【不動産投資は楽じゃない「勝ち組大家」の汗と涙】2014/4/27
「大家はサービス業」
「成功者は100人に2、3人。通帳の残高だけに興味がある人は絶対に嫌になる」
総務省の調査によると、賃貸住宅の空室率は上昇を続け、08年は18.8%!
人口減にもかかわらず物件数が増えているためだ。
みずほコーポレート銀行の試算では、10年に12.6兆円の規模があった賃貸住宅市場は、30年に30%減の8.8兆円にまで縮む!
今、不動産投資を始めようという人は、短期間で転売しない限りこの現実と向き合わざるを得ない。…
⇒ 全文日経web


【住宅ローン借り換えの見極め】 [ファイナンシャルプランナー 花輪陽子氏] 2014/4/11
「今借りている住宅ローンを借り換えたほうがいいのかな?」。そう考えている夫婦が多いのではないでしょうか。
「借りている住宅ローンの金利が高い」「変動金利で借りたけれど、固定金利に借り換えたい」といった希望があれば、
借り換えを検討してもよいかもしれません。
借り換えをするにはお金も時間もかかって面倒だという場合は、現在ローンを借りている銀行で、返済プランの見直しや繰り上げ返済を利用する方法もあります。
ボーナス返済と毎月返済の割合を変えたり、一定期間金利を固定にしたりするなどの返済プランの見直しができる場合が多いです。

[住宅ローン借り換えチェックリスト]
□金利差が1%以上ある
□残債が1000万円以上ある
□残りの返済期間が10年以上ある


全文日経Web


【不動産に投資するならREITがベスト!?】 [経済ジャーナリスト・西野武彦氏]
不動産に投資するのなら、マンションなどに直接投資するよりも、REIT(不動産投資信託)を購入して、間接的に投資した方がはるかに効率的と言えるでしょう。

[REITのメリット]
(1)少ない資金で不動産投資が楽しめる
(2)分配金の利回りが高い
(3)利益(分配金)が比較的安定している
(4)売買手数料が安い
(5)いつでも自由に売買できる



※現在、さるリートでは基本的に中長期トレードのみ公表してるでゴザルよヾ(・ε・。)
※短期ヘッジ売買は非公表



2016年5月 東証REIT指数連動型上場投信[1343]売買成績表
単価:円 / 1列につき投資資金の10%
売買日 買い 売り 結果
-
2016年5月合計 0
2016年の不動産投資・リート(REIT)ETF売買成績表を見る ≫


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